Генеральный подряд и технический надзор - услуги генподрядчика, гос технадзор, кредиты на строительство

Большие строительные проекты во все времена были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денежных средств. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует немалых денежных затрат, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из данной ситуации имеется достаточно простой выход – оформление кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий разработаны различные кредиты, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

Чтобы ваше строительство было в радость, советуем воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего здания, однако, это не самый оптимальный выход. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что можете сами справиться с этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за данные услуги. Немаловажным фактором экономии станет то, что такая организация также станет производить технадзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

В сумму кредита необходимо включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в процессе строительства. Технический надзор, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий - только немногие из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих трудностей.

Представьте, что вы – застройщик и намерены начать постройку некоего здания в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной компании, оценка масштаба будущих работ, цены и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Скорее всего, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению средств на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.